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首席律师

周炜律师 周炜律师,男,汉族,四川武胜人,中共党员,毕业于西南政法大学民商法专业,现担任重庆市沙坪坝区人民检察院民事行政检察监督工作联络员,曾经在四川省武胜县司法局实习;毕业后在四川省武胜县人民法院民一庭工作,在法院工作... 详细>>

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律师姓名:周炜律师

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合同纠纷

房屋转让应具备什么条件?

房屋转让应具备什么条件?已经出租或抵押的房屋可否转让?

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定,权属有争议以及未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。因此,进行房屋转让的所转让的房屋必须依法登记领取权属证书,权属清楚,不存在权属争议,没有产权限制以及有合法的处分权。已经出租或抵押的房屋也可以依法进行转让,房屋出租只是对房屋使用权的限制,并非禁止转让,承租人在同等条件下有优先购买的权利;房屋设定抵押是设立他项权,并不禁止转让,但根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十七条的规定,抵押权存续期间,抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的,如果抵押物已经登记的,抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人,可以代替债务人清偿其全部债务,使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。如果抵押物未经登记的,抵押权不得对抗受让人,因此给抵押权人造成损失的,由抵押人承担赔偿责任。

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